熟女ぼたん劇場レーベルからのこの作品。亜矢子熟女動画の《ふしだらな下宿のおばさん 亜矢子さん（43歳）》である。この熟女動画はDUGAやこのサイトでサンプルも見れる。2013/9/17配信の熟女の名作。ちなみにこの熟女をフルで見たくなった場合のみ1本から590円で視聴する事も可能！ふしだらな下宿のおばさん 亜矢子さん（43歳）は熟女動画好きにはオススメな熟女エロ動画だ是非見て見てくれ！
下宿人が憧れる可愛い管理人さんはとんでもない淫乱女だった！密かに思いを寄せていた学生さんをいやらしく誘い、フェラチオで若いエキスを絞り取る。親と喧嘩して家を飛び出してきた学生さんの友達に狙いを定めると、彼のいない間に友達を誘う。ガマンできなくなった友達と彼の部屋で関係してしまう。お互いの情事を知らない2人はこの先どうなってしまうのか…。